Коллегия адвокатов г. Москвы
«Мартиросян и партнёры»
+7 925 517-04-57
Главная » Практика » Право собственности на жилье

Право собственности на жилье

Покупка жилья является одним из таких видов отчуждения имущества, который часто применяется на практике. К адвокату по жилищным спорам обратился Г.(покупатель), который 11 июня 2014г. заключил договор купли-продажи квартиры у собственника жилья К. (продавца), квартира передана покупателю по передаточному акту. Согласно п.14 указанного договора в квартире на момент приобретения зарегистрированы К. и его бывшая супруга, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру с момента регистрации перехода прав на жилье. Право собственности Г. зарегистрировано в установленном законом порядке 20 июня 2014г. Однако бывшая супруга К. отказывается освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета на том основании, что 23 января 2007г. между супругами К. заключен брачный договор, по условиям которого в случае расторжения брака по инициативе К. ½ доли принадлежащей ему квартиры переходит в собственность бывшей супруги.

Адвокатом в интересах доверителя заявлен иск о признании Г. добросовестным приобретателем, признании ответчика - бывшей супруги К. прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Основные доводы иска: спорная квартира приобретена К. по договору дарения в 2005 г., на момент заключения договора купли-продажи между Г. и К. последний являлся единоличным собственником жилья, что подтверждается свидетельством о праве собственности и договором дарения. Сделка исполнена, право собственности покупателя Г. зарегистрировано, выдано свидетельство, он не знал и не мог знать о наличии заключенного в 2007г.  между К. и бывшей супругой брачного договора в отношении спорной квартиры. Брак между супругами по инициативе К. расторгнут в 2009г. и с этого момента бывшая супруга была вправе совершать действия, направленные на государственную регистрацию за ней права собственности в отношении ½ доли спорного жилья, однако таким правом не воспользовалась, спустя 5 лет после расторжения брака никаких правопритязаний в отношении спорного имущества не заявляла. Таким образом зарегистрированное в установленном порядке право собственности бывшей супруги К. на ½ доли спорной квартиры на момент разрешения спора в суде отсутствовало.

Судебные инстанции признали Г. добросовестным приобретателем, бывшую супругу К. прекратившей право пользования жильем, снятии с регистрационного учета, выселении. Договор купли-продажи жилья  и юридические последствия его заключения были признаны законными , иск доверителя был удовлетворен.