Коллегия адвокатов г. Москвы
«Мартиросян и партнёры»
+7 925 517-04-57
Главная » Блог адвоката » Страсти в сфере строительства

Страсти в сфере строительства

Много лет, занимаясь юридической практикой в сфере строительства и недвижимости, я и мои коллеги по цеху пришли к тому, что люди, занятые в сфере строительства, как инвесторы, заказчики, так и генеральные и другие нижестоящие подрядчики заслуживают всяческого уважения. В этой сфере «кипят» нешуточные страсти и не каждый способен выдержать.

Почему там по особенному «кипят» такие страсти? Потому что, эта сфера во многом напрямую связана с социальным фактором, проще говоря, со строительством жилья для обычных людей. А это и пристальное внимание со стороны не только государственных и иных контролирующих инстанций, но и давление со стороны армии граждан, справедливо ожидающих получения выстраданного жилья.

Теперь ко всему этому добавьте всю специфику ведения бизнеса в российских условиях, по- моему картина начнёт складываться.

Взяв определённые обязательства перед «дольщиками» застройщик до сдачи дома в эксплуатацию, может столкнуться с любыми непредсказуемыми действиями тех же властей. Например, взяли и что-то запретили. К примеру, новый начальник решил, что на его территории нельзя строить что-то выше 17-и этажей или вдобавок к другим обязательствам застройщика принудили построить ещё что-то, например, новый объект социально-бытового назначения. Иначе застройщик не увидит государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию как своих ушей. Вот так и живём.

Никто не против строительства нового социального объекта или согласования этажности возводимых зданий, только вот когда власти должны эти вопросы поднимать? Тогда, когда строительство идет к завершению и в бюджете не предусмотрен новый «подвиг»? Или всё-таки тогда, когда застройщик только планирует приступить к строительству? Почему наши власти любят всё делать не ко времени?

Только для того, чтобы подготовить земельный участок к началу строительства необходимо пройти очень долгий путь: провести юридические экспертизы, составить и доработать договора купли-продажи, дарения, мены, ипотеки, аренды, субаренды земельных участков. Далее провести аудит документации на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства, а также регистрацию прав на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства. Также провести межевания, согласование границ земельных участков. Возможно, необходим будет перевод земельных участков из состава земель одной категории в другую или изменение вида разрешенного использования земельных участков, увеличение площади земельных участков, раздел, выдел, объединение земельных участков. И наконец, установление и устранение кадастровых и технических ошибок в сведениях Государственного кадастра недвижимости. Список не малый.

Мало «сюрпризов» со стороны органов, так или иначе связанных со строительством, как вдруг появляется любимая федеральная миграционная служба с риторическим и вечным вопросом: а почему у Вас работают граждане Украины, Таджикистана или Молдавии? Как можно, разве не выстроились москвичи в очередь в желании поработать на стройке? Почему не взяли москвичей? Далее депортация, суды, приостановление стройки.

И это на фоне продолжающих согласовательных процедур по получению технических условий на подключение объектов капитального строительства и земельных участков к инженерным коммуникациям. Внесение изменений в технические условия. Налаживания процессов технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения (электрификация, газификации, водоснабжение, водоотведение и пр.). Получения проекта планировки территории, проекта межевания , градостроительного плана земельного участка. документов архитектурно-строительного проектирования. И наконец, получения разрешения на строительство, возможного продления срока действия разрешения на строительство. И дай бог, когда всё пройдет относительно нормально, то и ввода объекта в эксплуатацию.

Конечно, вся эта, мягко говоря, нервотрёпка, однозначно приводит к увеличению стоимость квадратного метра. Естественно, что в строительстве получают прибыль. Без этого всё встанет. Но, после такого пути, вполне справедливо, если такая прибыль будет значительной.

Кто-то подумает, что я сгущаю краски. Поверьте ничуть. Просто если Вы знаете кого-то в строительстве и он улыбается, то это не от того, что у него нет вышеназванных проблем, а от того, что он оптимист и привык работать в таких условиях.

Жан Мартиросян,
Председатель Коллегии адвокатов г. Москвы
«Мартиросян и партнёры»